안녕하세요 여러분, 오늘은 상업용 모기지 론에 대해 알아보겠습니다. 주거용 아파트 대출과 달리 상업용 모기지는 담보 평가에 대한 접근 방식이 약간 다릅니다. 주거용 아파트의 경우 KB 시세가 공식적으로 책정되어 있어 대략적인 대출 한도를 미리 알 수 있습니다. 다만, KB시세를 알 수 없는 주거용 부동산이나 상가 등의 경우 정확한 시세를 알 수 없어 지분투자금액을 미리 확정할 수 없다.
매매잔고의 경우 상가모기지의 정확한 내용을 알기 위해서는 먼저 매매계약을 체결하고 매수인의 성명을 먼저 선정하여야 합니다. 많은 수익성 있는 비즈니스 모기지가 대출에 대한 이자를 지불하는 수입을 의미하기 때문에 개인, 단독 소유주 또는 법인으로 할 것인지 결정해야 합니다.
이 상품을 선택하면 거래하는 금융기관에 매매계약서 또는 매매계약서를 작성하고 담보대출을 신청하게 됩니다. 그러면 금융기관에서 필요서류를 요구하게 되고, 필요서류는 금융기관에 매매계약서, 사업자등록증, 소득증빙서류, 신분증 등 필요한 서류를 요구하게 됩니다.
사업자의 경우 소득금액 증빙이 필요할 수 있으며, 근로자의 경우 소득금액에 대한 원천징수를 요구할 수 있습니다. 이후 금융기관은 감정사를 통해 감정을 진행하고 감정금액이 나오면 최대한도와 금리를 산정한다.
대출금액은 대상물의 감정금액, 지역별 담보금액, 상품의 담보비율(LTV), 리스업의 이자상환율(RTI) 등을 고려하여 결정됩니다. . 다만, 매수 전 미리 대략적인 견적을 내어 보시는 것이 일반적이며, 감정가격은 매도가의 80%~90% 정도 입니다. 확인. 할 수 있다. 여기서, 보증금 또는 몰의 최우선 지급금액 중 높은 금액을 차감하면 담보로 확정된 최대금액이 나옵니다.
예를 들어 매매가가 10억원이고 예상 감정가가 매매가의 80%라고 가정하면 10억원 * 80% = 8억원(감정 감정가) 800,000,000원 * 70%(현지담보 승인율) ) = 560,000,000 원 예치금 5,000 만 원의 경우 560,000,000 = 50,000,000 원 = 510,000,000 원 계약서상 대출 한도는 510,000,000 원입니다. 금융기관마다 조금씩 차이는 있지만 보통 세입자가 없고 방이 비면 대출금액의 1/6이나 우선순위가 높은 상환액(소액예금)을 차감한다. 다음으로 중요한 것은 수익형 부동산의 경우 RTI(Rent To Linterst)와 담보가치 외에 임대소득으로 이자를 지불할 수 있는 능력을 계산하는 것이다. 정상적인 상황에서 부동산 임대업 기준의 1.5배 이상이어야 합니다.
한도 및 금리 설정은 금융기관의 자필 서명이 필요하며, 금융기관에 따라 우대금리 혜택을 받기 위해서는 본인의 카드, 일정 적금, 보험 등이 필요할 수 있습니다. 우대금리를 누리기 위해 추가 상품 구매 여부를 비교하고 결정하는 것이 좋습니다. 또 상업용 모기지 구입시 화재보험 가입은 필수인데 어떤 금융기관에서는 가끔 접는 형태의 장기보험을 추천하기도 하는데 저는 본적이 없습니다. 감사해요. 좋은 휴가 보내시기 바랍니다. 최대 모기지 론 금액을 계산하는 방법! 아래 링크 클릭^^ 상가부동산 전세보증금 최대금액 산정 꿀팁! 자주 받는… blog.naver.com